CURSO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

TEMA 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARRENDAMIENTOS URBANOS: NORMATIVA APLICABLE Y NATURALEZA DE LAS NORMAS.

1.1. Contrato de arrendamiento.

• Concepto y naturaleza.
• Características Generales.
• Objeto del contrato de arrendamiento.
• Forma
• Requisitos esenciales
• Derechos y obligaciones de las partes.
• Clases de contratos de Arrendamiento.

1.2. Arrendamientos Urbanos.

1.2.1. Arrendamientos Urbanos en el Código Civil

• La finca como objeto del contrato
• Requisitos del contrato
• Intervinientes: Arrendador, arrendatario y terceros.
• Derechos y obligaciones de los contratantes
• Duración
• Extinción

1.2.2. Arrendamientos Urbanos en la Legislación Especial.

• Evolución Legislativa. Últimas reformas en materia de Arrendamientos Urbanos.
• Normativa aplicable a los Arrendamientos sometidos a la LAU.
• Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
• Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
• Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013
• Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013
• Renuncia a los derechos en el ámbito arrendaticio. Renuncia derechos del arrendatario.
• Arrendamientos de vivienda
• Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

TEMA 2. ÁMBITO DE LA LAU.

2.1. Arrendamiento incluidos. Tipos de Arrendamientos.

• Arrendamientos de vivienda.
• Ámbito del arrendamiento de vivienda.
• Habitabilidad.
• Destino de la vivienda
• Mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otros accesorios.
• Supuestos especiales
• Arrendamientos para uso distinto del de vivienda. PROGRAMA
• Ámbito del arrendamiento para uso distinto de vivienda.

2.2. Arrendamientos excluidos.

• Supuestos excluidos expresamente por la LAU.
• Otros supuestos

2.3. Otros arrendamientos.

TEMA 3. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

3.1 Arrendamientos de vivienda.

3.1.1. Duración del Contrato y sistema de prorrogas.

• Plazo inicial.
• Prorroga forzosa.
• Prorroga legal
• Tacita reconducción

3.1.2. Supuestos de terminación del contrato antes del plazo pactado.

• Necesidad de la vivienda por el arrendador.
• Desistimiento y Abandono del arrendatario

3.1.3. Otras circunstancias que afectan a la duración del contrato

• Resolución del derecho del arrendador.
• Enajenación y trasmisión de la fina arrendada.
• Arrendamientos a non domino

3.1.4. Derecho Transitorio.

• Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
• Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
• Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013

3.2 Arrendamientos para uso distinto de vivienda Duración de los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda.

• Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
• Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
• Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013
• Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013

TEMA 4. LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


4.1. Arrendador.
4.2. Arrendatario.
4.3. Modificaciones en los titulares del contrato de arrendamiento.
4.3.1 Cambio del Arrendador
4.3.1.1 Inter vivos

1. Resolución del derecho del arrendador.
a) Supuestos
b) Régimen anterior al 6 de junio de 2013.

2.Enajenación vivienda Arrendada
a) Supuestos
b) Régimen anterior al 6 de junio de 2013.

4.3.1.2 Mortis Causa
4.3.2 Cambio del Arrendatario
4.3.2.1 Inter vivos
4.3.2.2Mortis Causa
4.4.Los terceros en relación con el contrato de arrendamiento.

TEMA 5 RENTA Y OTROS GASTOS.

5.1. LA RENTA

5.1.1. Determinación de la renta
5.1.2. Actualización de la renta. Sistemas de actualización. Libertad de pactos. Índices.
5.1.3. Elevación de la renta
5.1.4. Derecho Transitorio.

5.2.OTROS GASTOS. GASTOS GENERALES, SERVICIOS Y SUMINISTROS,TRIBUTOS

5.2.1. Gastos Generales
5.2.2.Servicios y suministros
5.2.3. Impuestos, Tributos Tasas
5.2.4. Derecho Transitorio.

TEMA 6 OBRAS . TIPOS DE OBRAS.

6.1. Obras del arrendador

6.1.1. Obras de conservación y reparación.
6.1.2. Obras de mejora

6.2 Obras del arrendatario

6.2.1. Obras ejecutadas por el arrendatario. Requisitos y limitaciones a las obras a ejecutar por el arrendatario.
6.2.2. Obras de adaptación. Obras ejecutadas por el arrendatario en los supuestos de minusvalía

TEMA 7 DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.

7.1 Conceptos
7.2 Derecho de tanteo
7.3 Derecho de retracto
7.4 . Exclusión de los derechos de tanteo y retracto

TEMA 8. LA FIANZA Y OTRAS GARANTIAS.

8.1.- Fianza
8.1.1.- Formalización.
8.1.2.- Contenido.
8.1.3.- Actualización.
8.1.4.- Restitución.
8.1.5.- Depósito.
8.2 Garantías Complementarias.
8.2.1 Aval : personal y bancario
8.2.2 Seguros
8.2.3 Otras garantías: garantía en metálico

TEMA 9 LA FORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OTRAS CUESTIONES.

9.1. Formalización del contrato de arrendamiento.
9.2.Elevación a público del contrato de arrendamiento
9.3.Inscripción del contrato de arrendamiento
9.4. Registro Morosos
9.5 Certificado de eficiencia energética.
9.6.Indemnizacion por término del contrato.
9.7 La protección de datos en materia de arrendamientos urbanos.

TEMA 10. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. RESOLUCIÓN, EXTINCIÓN Y SUSPENSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

10.1 Suspensión del contrato de arrendamiento. Inhabitabilidad.
10.1.1 Supuestos
10.1.2 Requisitos
10.1.3 Efectos
10.2 Resolución del contrato
10.2.1 Supuestos que puedan dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.
10.2.2. Resolución arrendamientos de vivienda. Causas
10.2.3. Resolución arrendamientos para uso distinto de vivienda.
10.3 Extinción del contrato de arrendamiento
10.3.1 Supuestos
10.3.2. Perdida de la finca
10.3.3 Declaración de ruina
10.3.4 Extinción de los Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda

TEMA 11. LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS.

11.1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.
1.1. Obligaciones fiscales al arrendador.
1.2. Obligaciones fiscales del arrendatario.
11.2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
1.1. Obligaciones fiscales del arrendador.
1.2. Obligaciones fiscales del arrendatario.

TEMA 12. PROCESOS ARRENDATICIOS. ARBITRAJE Y MEDIACION EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS 12.

I.- Procedimientos Judiciales

1.1 Tipos de procedimientos. Juicio ordinario. Juicio Verbal. Juicio Monitorio. Jurisdicción Voluntaria. Concurso de Acreedores. Procedimientos hipotecarios
1.2. Demandas sobre arrendamientos

12.2. Arbitraje
12.3 Mediación

TEMA 13. OTRAS CUESTIONES

13.1 CUESTIONES PENALES Y ARRENDAMIENTOS URBANOS
13.1.1. Contrato de arrendamiento en caso de violencia sobre la mujer.
13.1.2. El delito de allanamiento de morada en arrendamientos.
13.1.3. Acciones legales contra la ocupación de inmuebles
13.1.4. Mobbing y coacciones.
13.1.5 Otras cuestiones
13.2. OTRAS CUESTIONES
13.2.1 El precario
13.2.2 Aparatamentos turisticos

TEMA 14. CUESTIONES PRACTICAS.

14.1. CLAUSLAS MÁS HABITUALES EN LA FORMALIZACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.

14.2 MODELOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

14.3 MODELOS DE COMUNICACIONES ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO