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Curso Monográfico sobre Valoraciones Inmobiliarias

Curso Online

La evaluación de activos inmobiliarios (viviendas, locales comerciales, solares, plazas de garaje, traspasos, etc., desde un punto de vista urbano, y, parcelas, fincas, etc., desde un punto de vista rústico) interesa, por una parte a las Sociedades Inmobiliarias, pero, por otra parte (en medida especial) a otros muchos agentes, tanto particulares como institucionales (Bancos, Compañías de Seguros, Sector Público, etc. Se requieren informes de valoración en escenarios tan diversos como la adquisición de activos/sociedades, expropiaciones de terrenos, las hipotecas (para la concesión de préstamos hipotecarios), los catastros (valores catastrales de los inmuebles), los seguros sobre inmuebles (valoración de daños), las particiones de herencias, los Fondos de Inversión Inmobiliaria, las compraventas de inmuebles, reparcelaciones, inversiones de las compañías de seguros, etc. Por otra parte, la reciente evolución de los precios de este tipo de activos desde 2000 (subida desorbitada primero, y un profundo y prolongado ajuste de precios posterior), así como las grandes implicaciones que han tenido dichas oscilaciones tanto sobre particulares como sobre entidades financieras y empresas, están originando una necesidad de formación en este sector inmobiliario.

Objetivos: Proporcionar los conocimientos necesarios para que el alumno pueda realizar de manera autónoma procesos de valoración de activos en cualquiera de las circunstancias anteriormente descritas. Al ser un curso básico se puede seguir sin un conocimiento previo ya que los conceptos de matemática financiera y estadística (de cualquier forma mínimos) que se necesitan se irán exponiendo a lo largo de los temas. Se trata de un Curso eminentemente práctico, enfocado a las diferentes metodologías de valoración, que se adaptan a la tipología de activo que se está valorando. Se incluirán diversos ejemplos para cada uno de dichos activos: (Suelo, promoción inmobiliaria, activos en renta, activos vacíos, etc.).

A quién va dirigido: Directores Financieros, Gerentes de empresas, Directores de oficinas bancarias, personal cualificado de los servicios inmobiliarios de los bancos, Abogados, Economistas, Arquitectos, Ingenieros, Diplomados Universitarios, Arquitectos Técnicos, Ingenieros Técnicos, Formación Profesional de Tercer Grado, Asesores Financieros, Asesores Fiscales, Administradores de Fincas, Gestores, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y, en general, a todas aquellas personas que estén interesadas en crear una nueva línea de negocio que les permita potenciar sus ingresos.

Temario completo de este curso

PROGRAMA
Introducción:

  • Aspectos jurídicos de la valoración.
  • Métodos de valoración.

Método del coste de reposición:
  • Descripción.
  • Cálculo del coste de reposición.
  • Valor residual (coste de reposición opuesto).
  • Aplicación práctica.

Método de comparables de mercado:
  • Descripción.
  • Metodología.
  • Los informes de analistas.
  • Aplicación práctica.
  • Apéndices.

Método de capitalización de rentas (I):
  • Descripción.
  • El concepto de renta.
  • Apéndices.

Método de capitalización de rentas (II).
Valoración de activos residenciales:
  • Promoción inmobiliaria.
  • Promoción inmobiliaria en curso.
  • Tipología de negocio inmobiliario.

Valoración de una sociedad inmobiliaria:
  • Método valor contable ajustado.
  • Valoración por descuento de flujos de caja.

Valoración suelo rústico:
  • Coste de reposición.
  • Rendimiento.

Otras Valoraciones:
  • Valoración embargos.
  • Tasaciones.

 
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